●大家さん。できるかな●

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うちの信金出資金8%とビックリしたことですが
残念ながら資産運用はできませんでした

あまりに運用利率がいいので
近年は5000円しか預けられなくなっているとのこと（昔はOKやったんやって）

何や〜意味ないやん

家族分出資しても25000円やんか〜
と
入院しても
お気楽安全に運用できる！
と思ったのですが無理でした
そりゃ無理か
お気楽安全は無理だな
ちなみに以前の８%のブログのアクセス数が多いので
すみませんね訂正です

と言うことで
入院中はヒマだろうし
資産運用はもっぱら

寝たきり大家さん

ですね

話は変わりますが
確認してみるとわたくしウメコ
死亡保険金はつい３ヶ月前に減額していましたが
ガン入院したら１日８０００円支給の保険をかけていたらしく
高額医療なんとか制度もあることだし
まあ入院費用が生活を圧迫することはなさそうでホッとしています
死亡保険金
退職金
あたりはあるから加療費用が心配でしたが何とかなるようです

と言うことで皆さま
人間ドック受けましょう
子宮頸ガンワクチン接種しましょう（ジョシ限定）
  

皆さん人間ドック受けましょう
子宮頸ガンワクチン接種しましょう（ダンシ除く）

人生が有期であると実感させられてから　たった４日ですが
もー　労働密度がハンパではありません
普段の私なら絶対　催促されないとやらない仕事（私の優先順位では瑣事）も　その時その時で処理し　優先順位高いやつももちろんやらなくてはならないので　ウメコえらい！　つーか　ハードでぐったり
帰宅してもひさびさに「疲れた〜」を連発しています
異動前の職場も残業の嵐で「疲れた百連発」でしたが　これは優先順位高っ　が目白押しだったので　瑣事は催促だらけでしたし（皆さんゴメンナサイ）
人間ドックなんか行ってるヒマないってば　でした（家族の皆さんゴメンナサイ）　でも優先順位高っだらけでしたので　やりがいがてんこもりですごく楽しかったです

という
相変わらずメソメソできていないウメコです
でもまあ
仕事おわって　ご飯たべてお腹はって　子どもとおしゃべりして　お布団入ってさー眠るまで　少しブログでもしよっかなー本でも読もっかなー　っていう時には
ずーっとこういう日常が続けばいいなあと思ったことでした

さて
昨日

ガンに効く大家さん

という結論を得ましたが（そうか？）

今日はわが家の当面の資金計画を整理したいと思います

不幸中の小ラッキーは
本格検診が４週間空かなくてはできないこと
仕事の仕舞いをつける猶予だけでなく
現実的に
１２月１日を基準日とするボーナスと１２月給料が支給されるのがラッキーだねです
ガンを何と心得る早く病院行けって感じですが　今出勤できなくなっても有給が山ほどあるので基準日には職場所属になりますのでボーナスはもらえます
でもって検診は４週間空けなくてはいけないんだよー

ボーナスは支給率が下がったので８０万円くらいでしょうか
家人はもう少し多いですね

釣り舟修理３０万
東京ウメコ大学でフィリピンスラムの研修旅行３０万円
保険をまとめ払い１５万円
東京サクラ次年度授業料半期５０万円
３人分クリスマスサンタ代５万円
親戚含むお年玉５万円
帰省費用
入院費用他
アッと言う間にどこかへ消えてしまうのはナゼ

暮らすって物要りね

とキキのように呟いてみましょう
そのうちキキは
ガンって物要りね
とかつぶやく年齢になるのでしょうか

でまあそんなこんなを差し引いて

先日の信用金庫さんからの融資（＝借入金）
支払い済み授業料半期４５万円が入りました　
実はこれ職場の貸付２.７％も受けているので（いいのか）
この２つで長崎ちゃんぽん物件購入時の８％じぶん銀行を返し終わり
７.７％の楽天銀行の一部も返します
でもってボーナスの少ない余剰金や１１月１２月の家賃収入などで続けて楽天銀行の一部を返済してみると

１２月

７.７％楽天銀行借入金は残高が

１８０万円
になります　３％のはいっぱいあります

ウメコの大家さん業の想定は

３％の金利で借りて２０％弱の家賃収入を得る
税金その他も含め７年で元を取る
それからは完全不労収入（私がいなくてもね）

というイメージ
なので７．７％の借入金はさっさと返さなくさなくてはなりません

ボーナスで取り置いたサクラ次年度授業料半期５０万円は支払いが春なので返済金に横流ししたら

１３０万円

これを月２万円弱ゆっくりリボで返済していくか利息率がもったいないので家賃収入でガリガリ返済するか
は入院加療の経済状況がわかってから決めたいと思います


  

皆さん人間ドック受けましょう
子宮頸ガンワクチン接種しましょう

で
このブログのカテゴリーのはずの

大家さん業

は　
この状況のこの私と家族にとって吉なんでしょうか

不労収入の道をちょっとだけ確保しました
年収６７０万円だったウメコは　ガンにかかり　期せずして

不労

状態におかれそうです
その時　月１０万円（１４万円−借入金返済４万円）のキャッシュフローは

やや吉　っつーか　かなり吉なんでしょう

ですが　気分はやや凶　です

初心者大家さん　道半ば　

なのでちょっと不安です　家人に引き継ぐことになったら更に不安です
まだ大家さん業のリスクを全く経験していません　
先日　高松２号物件から　洗面所蛇口のパッキンの修理申請があって７千円かかる見積もりが来たくらいです（初めてだったのでちょっとうれしい）

予想リスクとして
空き室になって管理費積立金持ち出しだよ〜　とか　家賃保証が更新で下げられちゃったよ〜とか　築がかなり古になって売却したいのに売れないよ〜とか
初物件が６月取得ですからもちろん何にも経験がありません
二年くらい回して大家さん業を実感したかったです

また　
借入金も３％弱とはいえあります
キャッシュもつぎ込んでます

計算上は　収入−借入金返済は１５％を超えていますので　キャッシュを貯金したり　授業料に使ったりするより絶対　吉　なのです
また　小さな物件が３つバラバラにあるので　トラブルがあってもどこかしら何かしらの収入は確保され利益率が下がるだけでしょう

けど

やや不安

日本人ですから

というくらいの理由なのでしょうね　まあ　どう考えても　不労を余儀なくされて収入がささやかに確保されて　やや吉　のはず　ということで

ガンに備えてあなたも大家さん！

大家さんガンになってもコワくない！

ちょっと違いますね


  

先月末
初人間ドック行きました
初　ってのは　よくない年齢のウメコです
検診当日に判断できる数値は概ね問題はなかったのですが

本日　細胞摂取の検査でひっかかりました

子宮頸ガン３a期と思われる　紹介状を出すのでしかるべき病院で検診を

という話が携帯に掛かってきました

うーん

油断してましたね
色々調べてみると乳ガンに次いで多いガンで
検診が効果がある　予防さえできる　というタイプのガンなのに（最近ワクチンの公費助成を求めるキャンペーン張ってるので有名ですよね）
しかし私ウメコは家人がすでに２回も行ってる人間ドックを家人よりも忙しいという理由でサボってましたから
今年町内勤務になりヒマになったので初人間ドックしたら
３期まで進行させていた　というマヌケな話です
油断してましたね

後悔先に　佇んでますね

まあ
こうなってしまっては仕方ないワケで

こうもなっていない
かつ仕方もある皆さんは
対象年齢になったら人間ドック行ってください
でもってジョシは子宮頸ガンのワクチン接種してください
20代30代からの接種で予防できるガンなんて楽勝じゃないですか

と
こんな風に書いていますが　実はかなりショックを受けてます

と
書くべきなのかもしれませんが
それが人の道なのかもしれないのですが

実のところ

さー忙しくなるぞ

ということが私の一番の関心事なのです
もちろん
うーんまいったなあ
とどう表現していいかわからないような感覚はベースにあります

更にすぐ考えたのは子どものことですし　それは涙が普通に出ますが　
子どものことでさえも　子どものことであるからこそなのか
有期であるならなおさら忙しくなるぞ
なワケです

子ども１〜東京サクラは大学を頑張って卒業して自分で食っていける力をつけなさい
子ども２〜タロウも高２なので頑張って国公立行きなさい　私大はこんな事情になったので行かすことはできません
子ども３〜気がかりは小５モモコですが　せめて高校受験くらいまでは付きあってあげれば人生を乗り切れるでしょうか

このガンは３期で　５年生存率５割　です
忙しくなります　メソメソしている場合ではありません
というか実際メソメソしてないんです
自分でもわからないのですが
自覚症状はメソメソでなく
むしろ有期がリアルなのでテンション高めです

子どもとあとは仕事のことです
幸いに「至急入院」ではないのです
このガンの検査は身体の組織を一部摂取して検査しているので人間ドックから４週間たたないと診察部位が回復せず検査の正確性が期せないらしいのです

と言うことで再検査は１１月末です　すると入院は１２月始めからなのかしらん

あと三週間で仕事や家の仕舞いをつけなくてはなりません
この猶予はかなりありがたい

ね　忙しくなる！でしょう

家人にも言いました
とりあえず私は涙は出してましたが
私としての基本的認識は「なったものは仕方ない」なので
「できるだけ頑張りましょう」と言う話になりました
体質改善ベジタリアンもどきをさせられそうです（家人がそうなので）
まあ家人の半分くらいはやります
あとたっぷり寝るとかですか　ヨガっぽいこともやろうかな　α波出すために
「できるだけ頑張る」の中身はこんなモンです　だって４週間病院にも行けないガンなんて頑張りようもないでしょう

私が本当に頑張らなくてはならないのは頑張れる分野
身体のことはまあ身体に任せて　
私がやらなくてはならないことは　子どもや仕事や大家さん業や　私の色々な大事を慈しみつつ仕舞いをつけること

ちょっとテンション上がってます
リミットがあってかつ少し時間があると寝るのがもったいない
けど体調をいい状態に保たなくてはと思っています

自分でもなんでこんな「まー仕方ないなー」とかで終わってるかわかりません
大丈夫かウメコ　ショックで思考停止か
後でガガーンと来るのか
ヘラヘラしているのは自分をもカムフラージュしてるのか
それは将を討たんとすれば先ず馬を射よ作戦なのか　敵を欺くには先ず味方から作戦なのか
謎の戦法だぞウメコ

とか思います　が　無理やりショックを受けてもどうかと思うのでほおっておきましょう　まあ取りあえず私は至ってOKです

長くなったので今回はこれで勘弁してあげます
しばらくこのネタ続きます





  

　
物件を３、５号持っていると色々郵便物が届きます

まして取得するあたりは郵便物だらけです　重要書類なので折らないしポストにちんまり収まるものではありません
びよよんとポストから出ると目立つ
こちとら家人に内緒の大家さんなんだよい

で郵送されそうなときはなるべくシャカシャカ帰ってポストをチャックするわけです
町内勤務はこれがメリット
以前裁判所から競売関係の書類が届いて家人が気づき　内緒の大家業が家バレするかああ　とドキドキしたことを書きましたが

二日前
今度こそ問いただされるぞ
ということがありました

食卓の上にドサッと郵便物があってギョッとしたのです

不在通知「楽天銀行」
不在通知「司法書士」
車保険証書（定形）
アパマンショップ（Ａ４封筒）

ドサッと未開封のまま
まあうちの食卓は家人の手作りでベニヤ１枚より大きく子どものやりかけの宿題とかが広がっていて目立つほどではないけれど
ドサッと未開封

モモコは塾
タロウは部活
でしたからどう考えても家人しかポストをさわっていないワケです

とりあえずさりげなく郵便物を隠し
隠した方が目立つかもとは思ったものの

まあこれで家人に「一体これは何？」
を聞かれること請け合いであろうから
物件２号くらいまでは言おうかなと覚悟していました

が
夜が更けても一向にそんな話がふられないのです
次の日くらいまでは私も気を払っていましたが一向に聞く気配なし

なんで？

司法書士
とか
アパマンショップ
とか
普通届かないでしょ

なんで聞かないの？

実はその日ヤツの頭を席巻していたのは

釣り舟
修理
３０万

でした
趣味の釣りをしたくて舟を譲ってもらっているのですがエンジンが壊れて修理代が
３０万かかるという見積もりが来て
東京サクラは物要りだからねっと緊縮財政を敢行しているウメコさんはこの修理代になんと言うか
だけがヤツの頭を席巻していたようなのです

「えー３０万　もー金喰い虫やなあ　じゃあキミのお小遣い１万減らしていいなら　修理代ボーナスでだしちゃる」

とのウメコ大臣の答弁を受けて　すぐさま舟を管理してくれている人に嬉々として長電話していたので　
それでヤツの１日は幸福にオワッタのでしょうか

いやーわかりません

なんで司法書士から郵便が来て何も尋ねないのか

まあとりあえず丸二日過ぎ何事もない
ので我がオットながらかなり謎ですが
無事っていうか
カミングアウトまたし損ねちまいました


  

東京サクラの授業料半期４５万納めてきました

地元の信用金庫さんは授業料振込手数料を無料にしてくれるので今回初めて利用しました

今まで利用していなかった信用金庫さんに新たに通帳をつくり大家さん収入支出を集中しようとこの春からのおつきあいです


ウメコはこの春地元に異動になり大変不自由な思いをしました

田舎県の田舎町が地元なので
銀行ATMが６時までしか開いていない！のです
時間外手数料すら発生しないATM！
これは閉口しました
勤務を惰性に続けたらアッという間にATMは閉まります

うわシマッタ（←掛け詞）お金引けない〜
という大変なことが度々起こりました
日常の買い物はスーパーのプリペイドカードで済ませているのであまり現金は要らないのですがむしろそれゆえに

財布が500円切ってる〜カナリアの餌が買えない〜

という全く大人じゃないこともしばしば

満を持して　信用金庫さんの登場です
この信用金庫さんは９時までATMが開いていてしかも手数料無料

各銀行ATMが田舎時間を設定する我が町で
全県下的に９時まで開いていているATM

ということで田舎町に生きるものとしては信用金庫さんで通帳つくるべきでしょう
と　大家さん収入支出の集中もかねておつきあい

これが「おつきあい」って感じなんですよ
車の買い替えはしないか　住宅ローンの借り換えはしないか　キャッシュカードにフリーローン枠を作らないか　給料をいくらか振り込まないか　おっきなお金が通帳にあるようだが定期にしないか

すごい営業努力です　ハマダさん

まあウメコとしても自分に利がある提案は受けます

じゃあ車には興味がないけどこの車検代カーローンでお願いします と１７万の融資を受けました（融資って借金ですね）

教育ローンか　じゃあ来年度の授業料は融資をお願いします

と言ったら　今まさに振り込んだ授業料も融資つきますよ　と言われ４５万の融資申し込みしました（融資って借金ですね）

カーローンが１７万　２，６％
教育ローンが４５万　３，０％
です

これが入ったら　７％で貸付を受けている楽天銀行分を返しましょう（貸付って借金ですね）

と目的別貸付は金利が安いから便利です
目的別貸付といえども不動産貸付は査定だの担保設定だのでめんどくさいですが　クルマだの教育だのは割と簡単なので　本来支払えるおカネをワザと借ります
という話は以前にも書きました

でやっと本題

ハマダさん曰わく

「うち信用金庫組合なので組合員として原則出資金を頂いてお取り引きさせてもらってるんですよ
通常のお客さんにはまあそんなことも言わないんですが
ウメコさんはこれで２度の融資となりますし　来年度授業料などのご予定があるようなら　５０００円ほど出資していただけるなら次の審査も通りやすいと思うんですよね」

ああオッケーです　火災保険組んでるJAさんにも形１万円とか出資金出してるし預けてるみたいなものですから

続けてハマダさん

「５０００円でですね　まあ年によって変動がありますが　４００円ほどの配当がありますんで　まあ４００円なんてははは　大体なんですが　すみませんねえ　こんなことお願いして」

ええ！それは８％って計算ですよね　ハマダさん
５０００円だから４００円だけど

もし申し払ったから実際は浮いている４５万円の出資金だったらどうですか

教育ローン４５万を３％で借りて
それをそのまま出資して８％の配当金もらったら
差額５％の２２０００円は

信用金庫さんのおカネが信用金庫さんの出資金となり信用金庫さんが運用して私の懐に入るってことですか

うーん
わからん
どんなシステムや

お昼休みも終わりそうだったので「４００円」を耳にして「えっ」と思っただけなのですが

出資金上限を聞いてみよう

ボーナスで定期預金とかたぶん勧めてくるだろうけど
キミの銀行に出資したほうが格段によくないかい

うーん
わからん

この信用金庫さんはリーマンショックでボロボロになった地方信用金庫たちの中でかなり運用をうまくしていてすごい健全な経営状態だと全国的にも評判が高い　と少し前に経済関係の記事を読んだことがあったけど

こういうことか
こういうことなのか　ハマダさん

うーん
わからんわ


ま
当面は７％のを返そうっと


  

西原理恵子
ぼくんち

は本当に本当にすばらしい作品だと思います
の西原本

この世で一番大切なカネの話

はエッセイなので　また例のアナーキーなお笑いかと思いきや

最後で泣きました

切ない
優しい
強い

生きるということとおカネの関係
その道理と不条理を愛を持って書き込んでいる

彼女はビンボー育ち的なことを書いているが　いやいや話半分やろ　彼女が中退した私立高校はお嬢さん学校だし　ビンボー育ちでハチャメチャ環境で通う学校じゃないって
と思ってましたが　読んでわかりました　すごい育ち方をしています

それでも
カネ
を書いても
愛

です
彼女の眼差しは　カンボジアの子どもと日本のＤＶ父ちゃんに等しく愛　です

スグ読めますスグ読んでください

〜〜〜〜〜〜〜〜

この前のゴミの日に洋服を１袋捨てました「断」
明日のゴミの日用に今晩もう１袋詰めました「捨」

次のゴミの日は「離」の袋を造りますね

  

　
東京の娘サクラのマンションの査定を複数社一括で取ってみました
彼女は普通に大学一回生ですから売却するのではなくお試しです

賃料６万超えと売却なら７００万超えという購入時想定の範囲でした

４年経ったらどうなってるのかなあ

ちょっとびっくりしたのは
一括査定をお願いした不動産屋さんがいくつもかなり熱心迅速だったこと
営業電話をかけてくる不動産屋さんもいてビビったことです

でまあ「お試し」とは言えず
「取得後５年以内の売却益には税金がずいぶんかかると知りました　売り急いでいるわけでもないので今回は見合わせます」
と全部の不動産屋さんがにも返信したところ

「ご自宅の売却ということにして住民票を移したら大丈夫ですよ」と国税局のＨＰのリンクを張ってくれた業者さんがいました

色々知らない人にだけ税金を払わせる仕組みなんですね

イマドキの高校生たちは消費者教育で悪徳商法を学んでいますが　国税局対策も教えたらどうでしょうね